新产业激活老建筑市北城市更新寻求突围_汽车建筑_行业

百年前，这里被誉为 “青岛华尔街”，是金融、证券、进出口贸易集聚的“龙头”；百年后，这里以创新赋能，亮剑 “新金融”，成为老城复兴的试验田，即将重新焕发光彩……它就是“老青岛”都很熟悉的馆陶路。

在刚刚落幕的2020青岛·全球创投风投网络大会上，承载着百年记忆的馆陶路，再次迎来发展的“高光”时刻。其中，原为三菱洋行旧址的馆陶路3号修缮已近尾声，伴随着历史城区保护与更新的推进，以及新兴资本力量“洪泰山海会”的进驻，这里将成为吸引年轻人集聚的创新创业创意创投新高地，有望续写 “百年华尔街”的辉煌。

探访

保养维护老楼容颜焕新

每当从馆陶路走过，路边一栋栋优雅气派的老建筑令人印象深刻。馆陶路3号就是其中的“代表作”。斑驳树影中，这栋古典主义的老建筑一枝独秀，8根高大的爱奥尼克柱最为醒目，柱头的圆形涡卷颇具古希腊风格。它，曾以三菱洋行之名叱咤风云，是“青岛华尔街”的百年见证者；如今，门内正在悄悄上演着一场蝶变。
去年，我市拉开了历史城区保护更新先行先试的大幕，市北区率先启动首批3.2万平方米建筑的保护修缮工程，馆陶路3号正是其中的试点项目之一。经山东省文化和旅游厅批复，市北区对该建筑进行了整体保养维护，本着修旧如旧的原则，将这一历史建筑容颜焕新，重新投入使用。

白色的墙面搭配金色的石柱极具视觉冲击力，方形藻井宽敞壮观，黑色的吊灯有几分复古范……走进馆陶路3号，华丽浪漫的欧洲古典艺术氛围扑面而来。几名工人正在进行最后的修缮工作，对墙面、石柱等细节进行完善、涂刷门窗油漆等。

修缮

智能化应用增加新功能

“此次对馆陶路3号进行修缮，主要是外立面洗刷，内部木饰面、门窗翻新等。”负责该项目的是中青建安集团，项目总工苏震告诉记者，作为省级文保建筑，馆陶路3号整体保存比较完好，而且之前已经历过一轮集中修缮，此次修缮是在日常维护保养的基础上“锦上添花”。其中，外立面方面，以洗刷为主，通过清洗去除外表的灰尘、浮土，对部分破损石材进行细微修补；内部修缮方面，主要是涂刷环保涂料、油漆，尤其是对于门窗，在保留原有五金件的基础上翻新清洗、打磨除锈，使其焕发往日光彩。

不过，虽说是修旧如旧，这次修缮还是加入了不少新元素，其中最为亮眼的是智能化的应用。苏震介绍说，“结合建筑后期的使用，新增了会议、安保等多种需求，因此我们也进行了智能化设备的安装，如人脸识别系统、会议系统等。”
从大厅乘坐电梯来到二楼、三楼，这里按照原有的格局设置了一个个独立的办公室，白墙绿门的组合有几分现代感，而门上的复古印花又时刻提醒人们这是一座拥有百年历史的老建筑。二楼、三楼的走廊还设置了休闲区，为了与建筑整体风格相融合，休闲区采用仿古红砖铺贴墙面，搭配木质装饰柱，营造出一种怀旧的氛围。目前修缮工程已经基本完工，待验收交付。

重生

产业招商引入资本大咖

馆陶路3号修缮一新，只为迎接它的 “新主人”——洪泰基金。2019全球（青岛）创投风投大会后，不少知名的创投风投机构都“盯”上了青岛，其中就包括洪泰这样的资本大咖。据了解，洪泰基金是国内顶尖的投资机构，由著名企业家俞敏洪和资深投资银行家盛希泰共同创立，在产业运营、项目导入、创投风投方面拥有丰富的经验和资源，已获得青岛市科创母基金管理人资格。

市北区凭借“百年华尔街”的历史积淀和十足的政策诚意，以高标准的街区环境和基础配套吸引了洪泰的目光，为老城赢得发展机遇。去年11月，双方正式签约，洪泰将入驻馆陶路3号，与市北区携手打造“山海会”，以期形成“募、投、管、退”全生态服务与运营体系和独特的创投赛道优势，在馆陶路一带打造吸引年轻人集聚的创新创业创意创投新高地，赋予馆陶路 “百年华尔街”新的文化内涵，助力青岛打造全球创投风投中心。
雄心

新金融重振“青岛华尔街”

即将重获新生的老建筑不止馆陶路3号，随着资本的入驻，一场产业复兴的大幕正在老城区徐徐拉开。馆陶路1号，是横滨正金银行青岛分行旧址，正在由春光里产业资本集团运营打造“春光里青岛产投生态综合体”，通过“五位一体”的产投生态链体系，培育智能新经济独角兽企业，这一百年旧址未来将成“世界智谷”；馆陶路34号，是青岛第一粮库旧址，也将成为一个近2万平方米的新金融产业园。

上周，在2020青岛·全球创投风投网络大会上，市北区继续抛出橄榄枝，邀企业家成为合伙人。会上，市北区区长张永国表示，5月底，依托馆陶路街区历史建筑打造的“春光里”、洪泰山海会、新金融产业园等示范项目将集中开园，以新金融重振馆陶路“百年华尔街”。馆陶路的苏醒标志着承载岛城百年记忆的老城区正在重振旗鼓，紧紧追随新时代前进的步伐，为岛城经济发展添薪助力。

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